Columna de Ricardo Burgos Orozco:
El programa de vivienda de la presente administración contempla beneficiar con una casa a 12 millones de familias, una tercera parte del total nacional, según datos oficiales; es decir, habrá casa nueva este sexenio para un millón 800 mil personas. Las nuevas casas que entrega el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores o Infonavit, tienen un tamaño mínimo de 60 metros cuadrados, techos de 2.7 metros de altura y un costo promedio cercano a los 600 mil pesos, dicen.
Para cumplir con los requisitos del llamado Programa de Vivienda para el Bienestar, los interesados deben tener un empleo vigente con al menos seis meses de antigüedad, no contar con casa propia y ganar entre uno y dos salarios mínimos. En el caso de los créditos del Fondo para la Vivienda de los Trabajadores del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado o Fovissste, deben ser trabajadores en activo, tener mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda, estar fuera del proceso de dictamen para pensión o retiro voluntario y tener entre 25 y 70 años (la suma de la edad más el plazo del crédito debe ser menor a 80 años).
El costo de los créditos de vivienda
Todo bien hasta aquí, pero el principal problema de los créditos de vivienda del gobierno es su alto costo financiero a largo plazo debido a la tasa de interés compuesto y la actualización de saldos. A final de cuentas, terminas pagando varias veces el valor de la casa, las tasas pueden ser mayores que en algunos bancos, durante los primeros años todo tu pago se va a cubrir intereses y no a capital (que eso sucede también con los créditos hipotecarios), muchas casas disponibles con estos créditos están en zonas periféricas o son pequeñas y los procesos de aprobación y de escrituración suelen ser más lentos que en la banca privada.
Con un presupuesto de 600 mil pesos promedio que te presta Infonavit o Fovissste, difícilmente podrías adquirir una casa o un departamento en la Ciudad de México ya que el precio promedio residencial supera los 4 millones de pesos. Hay colonias en Iztapalapa, Gustavo A. Madero y Tláhuac que tienen ofertas económicas en unidades habitacionales de hasta 500 mil pesos; en Venustiano Carranza o Cuauhtémoc inusualmente se anuncian viviendas en colonias populares como Valle Gómez o Atlampa, aunque por 600 mil pesos normalmente se trata de traspasos, casas muy antiguas o de pie de casa.
Vivienda, traslado y riesgos
Una persona conocida consiguió su crédito del Fovissste de 500 mil pesos y sólo le alcanzó para adquirir un departamento en Huehuetoca, en la región norte del Estado de México, en los límites con el estado de Hidalgo. Sigue pagando, aunque su vivienda es muy pequeña para él, su pareja y su pequeño. Debe trasladarse todos los días a su trabajo en el sur de la Ciudad de México y por el alto costo de los traslados, optó por rentar un departamento en una zona más céntrica cercana a su oficina y ahora debe costear crédito y arrendamiento. Una situación complicada que seguro deben vivir muchas familias con un historial similar.
También hay fraudes en los créditos para vivienda del gobierno. Se ha detectado que falsos gestores prometen retirar en efectivo los ahorros de tu subcuenta de vivienda a cambio de un 30 a 40 por ciento de comisión; te hacen firmar un crédito por remodelación o simulan una compra. El dinero nunca llega completo o desaparecen dejándote con una deuda hipotecaria real que se descuenta directamente de tu nómina por una casa que no elegiste o que está abandonada.
Otro riesgo es que los créditos de gobierno se utilicen como instrumento político para inducir al voto, como ha pasado no solamente con Morena ahora, sino como ocurrió en los sexenios del PRI o del PAN, tanto a nivel federal, estatal y municipal.
Lo cierto es que cada vez es más complicado tener una casa propia — lo hemos visto — por los altos costos, los intereses exorbitantes, los salarios bajos y lo complicado de los trámites hipotecarios. Hace unos días, pregunté en un banco sobre los requisitos para un crédito; el empleado que me atendió me dijo de entrada que debía tener un sueldo neto de 80 mil pesos mensuales ¡Ni que fuera diputado!
